Cara Memilih Rumah Bebas Banjir

Selain harga, cara memilih rumah bebas banjir juga diperlukan sebagai langkah awal yang wajib dilakukan calon pembeli rumah. Membeli rumah adalah keputusan besar yang membutuhkan banyak pertimbangan.

Salah satu hal yang sering diabaikan namun sangat penting adalah memastikan rumah berada di lokasi bebas banjir. Banjir bukan hanya menyebabkan kerugian materi, tetapi juga berdampak pada kenyamanan, kesehatan, dan nilai investasi properti dalam jangka panjang.

Cara Memilih Rumah Bebas Banjir: Panduan Penting Sebelum Membeli Properti

Artikel ini akan membahas mengenai cara memilih rumah bebas banjir agar Anda memiliki panduan ketika memilih lokasi rumah.

1. Cek Riwayat Banjir di Lokasi

Langkah pertama dalam memilih rumah bebas banjir adalah menelusuri riwayat banjir di wilayah tersebut. Anda bisa bertanya langsung kepada warga sekitar, petugas RT/RW, atau mencari informasi dari berita lokal dan data pemerintah daerah. Jika kawasan pernah tergenang air lebih dari sekali dalam beberapa tahun terakhir, sebaiknya pertimbangkan untuk mencari alternatif lokasi lain.

Kini, Anda juga dapat memanfaatkan peta risiko banjir dari Badan Nasional Penanggulangan Bencana (BNPB) yang tersedia secara daring. Melalui peta tersebut, Anda bisa mengetahui tingkat kerawanan banjir suatu daerah berdasarkan data topografi dan curah hujan.

2. Perhatikan Kondisi dan Ketinggian Tanah

Ketinggian tanah memiliki peran besar dalam menentukan risiko banjir. Pilihlah rumah yang berada di daerah yang lebih tinggi dibandingkan jalan utama atau permukaan sungai. Rumah di dataran tinggi atau perbukitan biasanya memiliki risiko banjir lebih kecil dibandingkan yang berada di dataran rendah.

Selain itu, amati kondisi tanah di sekitar rumah. Jika tanah terasa lembek, berlumpur, atau sering tergenang air hujan, besar kemungkinan daerah tersebut memiliki sistem drainase yang buruk. Sebaliknya, tanah yang padat dan kering menandakan area tersebut relatif aman dari genangan air.

3. Periksa Sistem Drainase Sekitar

Salah satu tanda penting rumah bebas banjir adalah sistem drainase yang baik. Perhatikan ukuran dan kebersihan saluran air di sekitar rumah. Pastikan saluran tidak tertutup sampah dan memiliki kemiringan yang cukup agar air dapat mengalir lancar ke selokan atau sungai terdekat.

Anda juga bisa melihat kondisi jalanan setelah hujan deras. Jika air cepat surut dan tidak menggenang lama, itu pertanda bahwa sistem drainase berfungsi dengan baik. Sebaliknya, genangan air yang bertahan lebih dari dua jam menjadi sinyal peringatan bahwa daerah tersebut rentan banjir.

4. Pertimbangkan Jarak dari Sungai dan Danau

Rumah yang terlalu dekat dengan sungai, danau, atau waduk berisiko tinggi terkena banjir, terutama saat musim hujan tiba. Idealnya, jarak rumah minimal 500 meter dari tepi sungai atau danau agar terhindar dari luapan air.

Jika Anda tetap tertarik dengan lokasi tersebut karena nilai investasinya tinggi, pastikan area sudah dilengkapi dengan tanggul pelindung atau sistem pengendalian banjir yang memadai.

5. Tinjau Infrastruktur dan Tata Kota

Pemerintah daerah biasanya telah mengatur tata ruang dan infrastruktur untuk meminimalkan risiko banjir. Sebelum membeli rumah, pelajari Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) di daerah tersebut. Pilih kawasan yang tidak termasuk dalam zona resapan air atau daerah rawan banjir.

Selain itu, fasilitas kota seperti taman hijau dan saluran air utama juga berpengaruh besar terhadap daya serap air hujan. Kota dengan sistem pengelolaan air yang baik, seperti sumur resapan dan ruang terbuka hijau yang luas, cenderung lebih tahan terhadap banjir.

6. Amati Desain dan Struktur Bangunan

Rumah bebas banjir tidak hanya tergantung pada lokasi, tetapi juga desain bangunannya. Beberapa hal yang perlu diperhatikan antara lain:

• Pondasi rumah yang tinggi, minimal 30–50 cm di atas permukaan jalan.
• Lantai dasar menggunakan material anti air, seperti keramik atau granit.
• Ventilasi dan sistem pembuangan air hujan yang efektif, misalnya talang dan pipa air yang besar serta terhubung dengan saluran utama.

Desain rumah yang memperhatikan aspek lingkungan seperti ini bukan hanya menghindari banjir, tetapi juga meningkatkan kenyamanan dan umur bangunan.

7. Gunakan Teknologi dan Peta Digital

Kini tersedia berbagai aplikasi dan situs daring yang menyediakan informasi topografi, curah hujan, dan risiko banjir secara real-time. Beberapa peta digital seperti Google Earth atau Geoportal Kementerian ATR/BPN dapat membantu Anda memvisualisasikan ketinggian tanah serta jarak terhadap aliran air.

Dengan memanfaatkan teknologi, Anda dapat mengambil keputusan yang lebih tepat dan berbasis data sebelum membeli rumah.

Kesimpulan

Memilih rumah bebas banjir memerlukan ketelitian dan riset mendalam. Mulai dari memeriksa riwayat banjir, kondisi tanah, sistem drainase, hingga desain bangunan, semuanya berkontribusi dalam menentukan keamanan properti Anda.

Rumah yang bebas banjir tidak hanya memberikan kenyamanan dan keamanan bagi keluarga, tetapi juga meningkatkan nilai investasi properti di masa depan. Jadi, sebelum menandatangani akad jual beli, pastikan Anda sudah meninjau semua aspek penting agar rumah impian benar-benar aman dari ancaman banjir.

Bila Anda sedang mencari rumah untuk hunian ataupun investasi, silahkan untuk menghubungi kami di Halaman Kontak atau di nomor 0821 7022 6619.