Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS)

Memahami Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) merupakan hal yang sangat penting bagi masyarakat yang membeli apartemen atau unit rumah susun. Dokumen Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) menjadi bukti kepemilikan seseorang atas satuan rumah susun yang dimilikinya.

SHMSRS memiliki karakteristik yang berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) untuk tanah dan rumah tapak. Oleh karena itu, calon pembeli apartemen maupun pemilik unit rumah susun perlu memahami pengertian, fungsi, hingga proses pengurusannya agar transaksi properti dapat dilakukan dengan aman.

Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS): Pengertian, Fungsi, dan Cara Mengurusnya

Artikel ini akan mengajak Anda untuk mengenali Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS), dari fungsi, dasar hukum, perbedaan dengan SHM, serta cara mengurus dan memeriksanya.

Apa Itu SHMSRS?

Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) adalah bukti kepemilikan atas satuan rumah susun atau unit tertentu dalam sebuah bangunan rumah susun. Kepemilikan tersebut tidak hanya berkaitan dengan unit yang digunakan secara pribadi, tetapi juga mencakup hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama sesuai dengan proporsi yang ditentukan.

Dengan demikian, ketika seseorang membeli apartemen, kepemilikannya bukan berarti memiliki seluruh bangunan apartemen. Pemilik mempunyai hak atas unit yang dibelinya sekaligus bagian tertentu dari fasilitas dan area bersama sesuai ketentuan yang berlaku.

SHMSRS umumnya menjadi salah satu dokumen penting yang harus diperhatikan sebelum membeli apartemen atau rumah susun.

Fungsi SHMSRS

SHMSRS memiliki beberapa fungsi penting dalam kepemilikan properti. Pertama, sertifikat ini berfungsi sebagai bukti legal kepemilikan unit rumah susun. Dengan adanya sertifikat, pemilik mempunyai dokumen resmi yang menunjukkan haknya terhadap satuan rumah susun.

Kedua, SHMSRS dapat digunakan untuk berbagai keperluan hukum dan administrasi terkait properti. Misalnya, dokumen tersebut dapat diperlukan ketika pemilik melakukan transaksi jual beli, pewarisan, atau proses hukum lainnya sesuai ketentuan.

Ketiga, SHMSRS juga dapat menjadi dokumen pendukung ketika pemilik ingin menjadikan unit sebagai objek pembiayaan atau agunan, sepanjang memenuhi persyaratan dari lembaga pembiayaan.

Apa Saja yang Tercantum dalam SHMSRS?

SHMSRS memberikan informasi mengenai kepemilikan satuan rumah susun. Data yang tercantum dapat berkaitan dengan identitas pemegang hak, lokasi rumah susun, letak dan identitas unit, serta informasi mengenai hak atas satuan rumah susun tersebut.

Selain unit secara fisik, kepemilikan rumah susun juga berkaitan dengan Hak Bersama atas bagian dan benda bersama serta tanah bersama. Besarnya proporsi hak tersebut biasanya berkaitan dengan Nilai Perbandingan Proporsional (NPP).

Karena itu, calon pembeli sebaiknya tidak hanya memeriksa kondisi fisik apartemen, tetapi juga memeriksa dokumen legal dan status hak atas unit tersebut.

Perbedaan SHMSRS dengan SHM

Perbedaan utama antara SHMSRS dan SHM terletak pada objek haknya. SHM merupakan hak atas tanah yang dapat melekat pada rumah tapak, tanah kosong, atau objek lain yang memenuhi ketentuan hak milik atas tanah.

Sementara itu, SHMSRS berkaitan dengan kepemilikan atas satuan rumah susun dalam suatu bangunan bertingkat. Pemilik unit juga memiliki hak bersama atas bagian tertentu dari bangunan, fasilitas bersama, serta tanah bersama.

Oleh sebab itu, SHMSRS tidak dapat disamakan begitu saja dengan SHM tanah dan bangunan.

Cara Mengurus SHMSRS

Proses penerbitan SHMSRS berkaitan dengan administrasi pertanahan dan dokumen rumah susun. Dalam praktiknya, proses tersebut melibatkan pengembang atau pelaku pembangunan serta instansi pertanahan sesuai kewenangannya.

Sebelum sertifikat diterbitkan, terdapat berbagai dokumen yang menjadi dasar administrasi rumah susun, termasuk dokumen mengenai tanah bersama dan satuan rumah susun. Setelah persyaratan terpenuhi, hak atas satuan rumah susun dapat didaftarkan sesuai ketentuan pertanahan yang berlaku.

Bagi pembeli unit apartemen, penting untuk menanyakan kepada pengembang mengenai status sertifikat unit yang dibeli, termasuk apakah SHMSRS sudah tersedia atau masih dalam proses.

Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Membeli Apartemen

Sebelum membeli apartemen, jangan hanya mempertimbangkan harga, lokasi, fasilitas, dan desain unit. Aspek legal juga harus menjadi prioritas.

Beberapa hal yang perlu diperiksa antara lain status tanah tempat rumah susun berdiri, legalitas pembangunan, dokumen rumah susun, status SHMSRS, identitas penjual, serta kewajiban pajak dan biaya lain yang berkaitan dengan transaksi.

Jika membeli unit dari pemilik sebelumnya, calon pembeli juga perlu memastikan bahwa dokumen kepemilikan sesuai dengan identitas penjual dan tidak sedang bermasalah, dibebani hak tanggungan tanpa pengetahuan pembeli, atau menjadi objek sengketa.

Kesimpulan

Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) merupakan dokumen penting yang menunjukkan kepemilikan seseorang atas unit rumah susun. Kepemilikan tersebut juga berkaitan dengan hak bersama atas bagian, benda, dan tanah bersama sesuai proporsi yang berlaku.

Memahami SHMSRS sangat penting bagi siapa saja yang berencana membeli, menjual, atau memiliki apartemen. Dengan memeriksa legalitas dan dokumen kepemilikan secara teliti sejak awal, risiko permasalahan hukum dalam transaksi properti dapat diminimalkan.

Sebelum melakukan transaksi, sebaiknya seluruh dokumen diperiksa secara menyeluruh dan, jika diperlukan, meminta bantuan PPAT, notaris, atau profesional hukum properti agar proses transaksi berjalan sesuai ketentuan yang berlaku. Bila Anda sedang mencari apartemen untuk hunian ataupun investasi, silahkan untuk menghubungi kami di Halaman Kontak atau di nomor 0821 7022 6619.