Perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk Apartemen

Memahami perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk apartemen sangat penting sebelum membelinya. Membeli apartemen tidak hanya perlu mempertimbangkan harga, lokasi, fasilitas, dan potensi investasi. Status kepemilikan juga menjadi hal penting yang harus dipahami sebelum melakukan transaksi.

Dalam pembelian apartemen, istilah SHGB dan SHMSRS sering kali muncul dan dapat membuat calon pembeli bingung. Secara sederhana, SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) berkaitan dengan hak atas tanah, sedangkan SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) menunjukkan kepemilikan atas satuan unit apartemen beserta bagian tertentu yang menjadi hak bersama.

Perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk Apartemen: Panduan Lengkap bagi Pembeli

Artikel ini akan mengulas mengenai perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk apartemen dan bagaimana kedudukan SHGB terhadap apartemen?

Apa Itu SHGB?

SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam konteks apartemen, SHGB biasanya berkaitan dengan status tanah tempat bangunan rumah susun berdiri. Tanah tersebut dapat memiliki status HGB yang diberikan kepada pihak tertentu, misalnya badan hukum atau pengembang.

Karena itu, ketika membeli apartemen, calon pembeli dapat menemukan informasi bahwa tanah tempat apartemen berdiri memiliki status SHGB. Hal ini tidak berarti pembeli hanya memperoleh hak guna bangunan secara pribadi atas unit apartemennya.

Status tanah dan kepemilikan unit merupakan dua hal yang perlu dibedakan.

Apa Itu SHMSRS?

SHMSRS adalah Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun. Sertifikat ini merupakan bukti kepemilikan atas satuan rumah susun atau unit apartemen tertentu.

Kepemilikan SHMSRS tidak hanya berkaitan dengan ruang unit apartemen secara fisik. Di dalamnya terdapat hak atas satuan rumah susun serta bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama sesuai proporsi atau nilai perbandingan proporsional yang berlaku.

Dengan demikian, SHMSRS merupakan dokumen penting bagi pemilik apartemen karena menjadi bukti hukum kepemilikan atas unit yang dimilikinya.

Perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk Apartemen

Perbedaan utama SHGB dan SHMSRS untuk apartemen terletak pada objek haknya. SHGB pada dasarnya berkaitan dengan hak atas tanah, sedangkan SHMSRS berkaitan dengan kepemilikan satuan rumah susun.

Beberapa perbedaan pentingnya adalah:

1. Objek kepemilikan

SHGB memberikan hak untuk menggunakan tanah dan mendirikan bangunan di atasnya dalam jangka waktu tertentu. Sementara itu, SHMSRS menunjukkan kepemilikan atas satuan apartemen tertentu.

2. Pihak yang umumnya memegang hak

Dalam pembangunan apartemen, SHGB atas tanah biasanya berkaitan dengan pengembang atau badan hukum yang memiliki atau menguasai hak atas tanah tersebut. Setelah unit terjual dan memenuhi persyaratan administrasi, pembeli dapat memperoleh SHMSRS atas satuan rumah susun yang dibelinya.

3. Fungsi sertifikat

SHGB berfungsi sebagai bukti hak atas tanah dengan status Hak Guna Bangunan. SHMSRS berfungsi sebagai bukti kepemilikan atas unit rumah susun.

4. Jangka waktu

SHGB memiliki jangka waktu hak yang diatur berdasarkan ketentuan pertanahan yang berlaku. Sementara itu, SHMSRS tidak dapat dipahami hanya sebagai “sertifikat tanah” karena objek utamanya adalah satuan rumah susun dan hak yang melekat padanya.

5. Hubungan antara keduanya

SHGB dan SHMSRS bukanlah dua sertifikat yang saling menggantikan. Keduanya dapat memiliki hubungan dalam struktur kepemilikan apartemen. Tanah bersama dapat memiliki status hak tertentu, sementara masing-masing unit apartemen diterbitkan SHMSRS sebagai bukti kepemilikan satuan rumah susun.

Apakah Apartemen SHGB Aman Dibeli?

Pertanyaan mengenai apakah apartemen dengan tanah SHGB aman dibeli cukup sering muncul. Jawabannya tidak dapat ditentukan hanya berdasarkan status SHGB.

Calon pembeli perlu memeriksa legalitas proyek dan unit secara keseluruhan, termasuk status tanah, dokumen rumah susun, izin atau persetujuan yang diwajibkan, status unit, serta pihak yang memiliki hak atas tanah.

Yang juga penting adalah memastikan bahwa unit yang dibeli memiliki dokumen kepemilikan yang jelas dan dapat dialihkan secara sah kepada pembeli.

Sebelum transaksi, pemeriksaan dokumen melalui PPAT atau pihak profesional yang memahami pertanahan dan rumah susun sangat disarankan.

Hal yang Perlu Diperiksa Sebelum Membeli Apartemen

Selain memahami perbedaan SHGB dan SHMSRS, calon pembeli sebaiknya memperhatikan beberapa hal berikut:

• Periksa status dan sertifikat tanah tempat apartemen berdiri.
• Pastikan legalitas pembangunan apartemen.
• Periksa status SHMSRS atau proses penerbitannya.
• Pastikan unit yang dibeli sesuai dengan dokumen transaksi.
• Periksa kewajiban pembayaran pajak dan biaya terkait.
• Tanyakan masa berlaku dan status hak atas tanah bersama.
• Gunakan bantuan PPAT atau konsultan hukum pertanahan untuk pemeriksaan dokumen.

Kesimpulan

Perbedaan SHGB dan SHMSRS untuk apartemen terutama terletak pada objek haknya. SHGB berkaitan dengan hak atas tanah, sedangkan SHMSRS merupakan bukti kepemilikan atas satuan rumah susun atau unit apartemen.

Karena itu, calon pembeli sebaiknya tidak langsung menganggap bahwa apartemen berstatus tanah SHGB berarti kepemilikan unitnya juga hanya berupa SHGB. Struktur hukum rumah susun memiliki mekanisme tersendiri yang mengatur kepemilikan unit, bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Sebelum membeli apartemen, lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap seluruh dokumen legalitas. Dengan memahami SHGB dan SHMSRS, pembeli dapat mengambil keputusan dengan lebih aman dan mengetahui hak yang sebenarnya diperoleh dari transaksi apartemen.

Bila Anda sedang mencari apartemen untuk hunian ataupun investasi, silahkan untuk menghubungi kami di Halaman Kontak atau di nomor 0821 7022 6619.