Dijual Rumah Kos di Jalan Bangka Mampang Prapatan Jakarta Selatan. Properti ini baru direnovasi pada Januari 2024.
Spesifikasi:
• Luas Tanah: 145 m²
• Luas Bangunan: 200 m²
• Sertifikat: SHM + IMB
• Isi: 11 Kamar + 10 Kamar Mandi
• Interior: Furnished
• Parkir:7 motor / 1 mobil
• Listrik: 3.300 Watt (token perkamar)
• Air: Jetpump
Kamar Tipe A
• Tipe kamar paling luas dengan kamar mandi dalam.
• Ukuran tempat tidur 160×200 cm
• Ada 2 kamar
• Harga sewa 3 juta per bulan
Kamar Tipe B
• Tipe kamar dengan kamar mandi dalam
• Ada 4 kamar
• Harga sewa 2.6 juta perbulan
Kamar Tipe C
• Tipe kamar dengan kamar mandi luar
• Hanya 2 kamar type C dengan 1 kamar mandi
• Ada 2 kamar
• Harga sewa 2.1 juta per bulan
Lantai I
• 3 kamar tidur
• 3 kamar mandi
• Sementara dihuni
Keuntungan Properti:
1. Renovasi Total Januari 2024 – Keramik, plafon, listrik, KM semua baru. Capex udah keluar.
2. Lokasi Emas Buat Kos – Deket SCBD, Sudirman-Kuningan. Demand sewa tinggi, okupansi 100%
3. Sudah Jalan – Kalau sekarang ada penghuni, tinggal balik nama + lanjutin. Cash flow langsung jalan.
4. Legal Aman – SHM, ITR sesuai, IMB kos-kosan. Aman buat KPR investor.
5.Lokasi: Jl. Bangka, Mampang Prapatan – Jakarta Selatan. 5 menit ke Kemang, Senopati, Blok M.
HITUNGAN KASAR INVESTOR:
• Isi penuh 11 kamar x Rp 2,5jt/bln = Rp 27,5jt/bulan kotor
• Potong listrik, air, ART, maintenance 30 % = Rp 19jt/bulan bersih
• ROI kotor: 4,3 %/tahun. ROI bersih: ∼3 %/tahun
Dibandingkan deposito 5% aset tanah naik 8-12 %/tahun di daerah jalan Bangka.
Harga: Rp 7.6 M (Nego)
